L’Aubriaie

Rue de l'Aubriaie / rue des Landes, 49070 Saint-Lambert-la-Potherie

718

Programme

Valorisation d’une emprise foncière par la densification d’une dent creuse du centre-bourg, développement de l’offre d’habitat des séniors et revitalisation du centre-bourg par la construction de 22 logements locatifs sociaux, d’une salle communale et d’un local commercial.

Concepteurs

  • Studio d’Architecture Xavier Gayraud

Commune

  • Saint-Lambert-la-Potherie

Maître(s) d'ouvrage(s)

  • SOCLOVA

Thèmes

  • Habitat social

Année de réalisation

2024

Surface(s)

1 737 m² SP / 1 356 m² SH (667.50 m² Intermédiaires + 688.40 m² Maisons) / Salle de convivialité + commerce : 279.30 m² SU

Coûts

2 400 000 € HT (hors VRD et démolition)

Documents

Le projet, situé dans le centre-ville de Saint-Lambert-la-Potherie, est révélateur des nouveaux enjeux urbains de couture urbaine qui cherchent à proposer, dans ces espaces encore disponibles proches des centres-bourgs, de véritables lieux de vie avec une mixité d’usages.

Il concrétise la valorisation d’une emprise foncière par la densification d’une dent creuse du centre-bourg, proposant le développement de l’offre d’habitat des séniors et la revitalisation du centre-bourg par la construction de 22 logements locatifs sociaux, d’une salle communale et d’un local commercial.

L’opération propose une typologie d’habitat intergénérationnelle avec, en plus des maisons, du logement intermédiaire en R+1. Le projet a été pensé en lien avec l’espace public par la création d’une nouvelle voie piétonne permettant de distribuer le commerce, la salle de convivialité, les logements intermédiaires et une partie des logements individuels. Cette nouvelle rue va permettre de créer une connexion avec la rue des Landes et la place de la Mairie depuis la rue de l’Aubriaie.

Après démolition de l’existant, le premier bâtiment vient s’implanter à l’alignement des bâtiments voisins le long de la rue des Landes, implantation permettant d’agrandir la perspective mais aussi d’élargir la place de la Mairie et d’offrir une terrasse au commerce afin de renforcer l’attractivité du centre-bourg. Ce volume a été conçu avec un travail du socle et des façades différentes du reste du projet afin de dynamiser l’espace public et de différencier les fonctions de chaque bâtiment.

L’espace public le long de la rue des Landes est entièrement retravaillé, un alignement d’arbres vient reverdir le centre-bourg. Une terrasse encaissée est créée au droit du commerce en rez-de-chaussée. La façade de ce bâtiment a été particulièrement soignée afin de répondre à l’enjeu fort de qualité urbaine

Sur la partie nord, le projet prévoit l’implantation de 6 maisons individuelles de plain-pied. Afin de sécuriser les flux piétons, les stationnements sont externalisés. Chaque maison individuelle dispose d’une terrasse, d’un jardin et d’un abri de jardin dans le prolongement de son logement. Les logements intermédiaires disposent tous d’un prolongement vers l’extérieur : jardin, terrasse ou balcon. La salle de convivialité permettra aux personnes âgées vivant sur site de se rencontrer aisément, mais aussi de créer du lien social avec tous les autres habitants vivants dans le secteur.

Résidence Le Bois de la Salle

ZAC Le chêne vert, 49480 Verrières en Anjou

647

Programme

Réalisation de 11 logements intermédiaires et 4 logements individuels locatifs

Concepteurs

  • rdb architectes

Commune

  • Verrières en Anjou

Maître(s) d'ouvrage(s)

  • SOCLOVA

Thèmes

  • Habitat social

Année de réalisation

2023

Surface(s)

992 m² SP

Coûts

1 571 794 € HT dont 97 755 € HT de VRD et d’aménagements extérieurs

Documents

Projet ambitieux porté depuis plusieurs années par Alter et la ville de Verrières-en-Anjou, la ZAC du Chêne Vert représente une étape essentielle dans le développement de la commune.

Cet îlot est consacré à de l’habitat social locatif. Le programme porté par la Soclova (11 logements intermédiaires et 4 logements individuels locatifs) répond aux attentes initiales de l’urbaniste et du paysagiste de la ZAC : construire sur une progression des “volumes”, allant de la maison individuelle (en voisinage immédiat des quartiers pavillonnaires existants) vers les logements intermédiaires, face aux espaces verts et le long de la boucle primaire en entrée de quartier.

La composition architecturale de l’ensemble se veut sobre et élégante et l’aménagement paysager s’inscrit dans le schéma global d’aménagement du quartier. L’écriture architecturale de l’ensemble du projet permet de ne pas créer un patchwork de matériaux qui viendrait rompre la volonté d’une architecture sobre, épurée. Aux étages, les celliers seront traités en bardage métallique perforé, tout comme une grande partie des garde-corps des balcons afin de préserver l’intimité de chaque logement. Au dernier étage, des pergolas préservent les logements de la surchauffe estivale. L’élévation nord en cœur d’îlot est marquée par la volonté de la maîtrise d’œuvre d’aérer au maximum les escapes communs, et ce sur chaque niveau, ce qui se traduit par la mise en œuvre de claustras verticaux en lames métalliques.

Maison Habit’âge

34 rue de l'hôtel de ville, Combrée, 49420 Ombrée d'Anjou

686

Programme

Réhabilitation, restructuration et aménagment d’un bien immobilier se composant d’une maison de 70 m², d’un ancien hôtel de 260 m² sur étage, d’une grange et d’un terrain clos pour la création de 6 logements (T2) pour personnes âgées (Bât. A & B) et d’une salle commune partagée (Bât. C) facilitant le lien social entre résidents.

Concepteurs

  • Bruno FOUCAL / ARCHiTRUK – Architecte DPLG

Commune

  • Ombrée d'Anjou

Maître(s) d'ouvrage(s)

  • Association HABIT’ÂGE

Thèmes

  • Habitat social

Année de réalisation

2023

Surface(s)

427 m² SP (bâtiments d’origine : 678 m²)

Coûts

Total : 1 352 000 € TTC

Documents

Ce projet de nouvelle Maison HABIT’ÂGE consiste en la réhabilitation et la restructuration d’une habitation ancienne en vue de son adaptation pour 6 logements adaptés aux personnes âgées.

Il constitue une réponse particulièrement pertinente face aux enjeux actuels de rénovation urbaine, de résorption de la vacance de logements et de réponse à la demande en logements adaptés. Véritable opération de rénovation et de restructuration immobilière en cœur de bourg, elle témoigne de la capacité à apporter des réponses opérationnelles aux enjeux du “ZAN”.

Située à l’entrée sud du bourg de Combrée, la parcelle de 1 028 m2 prend position au niveau d’un carrefour, à l’articulation de différentes entités urbaines. Clos sur 3 côtés de hauts murs en pierres de schiste, l’ensemble de bâtiments qui compose le site est initialement composé de 3 entités bâties hétérogènes : un corps principal constitué d’une maison bourgeoise sur 2 niveaux, un corps secondaire composé d’un logis et d’une grange et enfin une ancienne grange située en cœur de parcelle. Ces bâtiments présentaient de nombreux désordres structurels.

La réhabilitation, la restructuration et l’aménagement de cet ensemble a pour vocation d’accueillir 6 logements (T2) pour personnes âgées et une salle commune partagée facilitant le lien social entre résidents. Afin de répondre aussi à l’objectif de mise en valeur de ce patrimoine du centre-bourg de Combrée, certains éléments doivent faire l’objet de démolitions ou de réhabilitation lourde, dans l’optique de répondre à la nouvelle programmation tout en respectant la composition et l’esprit des éléments conservés.

L’opération se traduit au final par la réhabilitation, la restructuration et l’aménagement d’un bien immobilier se composant désormais d’une maison de 70 m2, d’un ancien hôtel de 260 m2 sur étage, d’une grange et d’un terrain clos pour la création de 6 logements (T2) pour personnes âgées et d’une salle commune partagée facilitant le lien social entre résidents.

Résidences Pré bleu

Rue du Mail, Rue Thiers, 49000 Angers

661

Programme

Construction de 57 logements répartis sur deux bâtiments, locaux d’activités en rez-de-chaussée.

Concepteurs

  • DCL architectes

Commune

  • Angers

Maître(s) d'ouvrage(s)

  • SOCLOVA

Thèmes

  • Habitat social

Année de réalisation

2023

Surface(s)

7 280 m² SP (dont 852 m² de SP de locaux à destination d’intérêt collectif)

Coûts

6 509 320 € HT (valeur 2023)

Documents

Dans le cadre de la ZAC Thiers Boisnet où il se situe, le programme de 57 logements répartis sur deux bâtiments répond à une logique de “régénération d’îlot” et se distingue des îlots récents créés au nord de la rue Thiers et en vis-à-vis sur la rue du Port de l’Ancre par la “couture urbaine” qu’il appelle.

L’insertion des constructions dans le bâti existant nécessite à la fois une accroche architecturale en respect du bâti existant et une composition de nature à structurer fortement le cœur de cet îlot d’une emprise généreuse. Les quatre bâtiments du programme (2 SOCLOVA et 2 Abraham Promotion – Projet Rive gauche) se situent sur chacune des faces de l’îlot et sont reliés par une nappe de stationnement au sous-sol. Le cœur d’îlot paysager compose, à partir de cette contrainte de terrasse paysagère, un trait d’union entre les différents bâtiments, proposant un écrin de verdure aux différents habitants. Les pièces de vie sont ouvertes de façon préférentielle sur le cœur d’îlot. Les baies sur la rue éclairent principalement des chambres et quelques loggias qui s’apparentent aux percements des façades traditionnelles du quartier.

L’expression architecturale de l’ensemble s’est appuyée sur des références au registre traditionnel : sous-bassement pierre au RDC, corps de bâtiment, attique ou volume de toiture. La façade en ITE est habillée de pierres agrafées au RDC et d’enduit dans les étages. La composition des bâtiments favorise les orientations ensoleillées propices à l’agrément des logements tout en étant très performants sur le plan énergétique.

Résidence Seniors André Thibault

20 rue André Thibault, 49220 Le Lion-d'Angers

668

Programme

Construction d’un logement locatif social pour personnes âgées autonomes avec 6 logements individuels (4 T2 et 2 T3) et 26 logements collectifs / RDC (hall, salle commune 106 m², parking 17 places, 2 T2) / R+1 (10 T2, 2 T3) / R+2 (10 T2, 2 T3).

Concepteurs

  • Mabire-Reich Architectes

Commune

  • Le Lion-d'Angers

Maître(s) d'ouvrage(s)

  • Harmonie Habitat

Thèmes

  • Habitat social

Année de réalisation

2023

Surface(s)

2 042 m² SP / 1 903 m² SU / 1 644 m² SH

Coûts

3 111 673 € HT /Montant travaux hors VRD et EV : 2 912 940 € HT/ Prix/m² de SU : 1 635.14 € / Prix/m² de SP : 1 524 €

Documents

Le déplacement de l’ancienne maison de retraite dans un nouveau quartier de la ZAC Jules Verne a libéré une vaste emprise au droit du centre-bourg, opportunité pour la commune de s’agrandir en son sein. Le projet social porté par Harmonie Habitat, avec l’aide active de la municipalité, propose ainsi à des personnes âgées autonomes de continuer de vivre à proximité des commerces et des services, tout simplement au contact de la vie de la commune.

Un collectif, qui se loge dans la partie est de la parcelle, propose 24 logements orientés est ou ouest, et un espace commun à l’ensemble de la résidence au rez-de-chaussée. Son entrée est mise en perspective depuis l’entrée de la parcelle par un cheminement piéton, un alignement d’arbre et par la géométrie du hall qui accompagne la direction de ce cheminement. Le hall est traversant et propose un second accès, uniquement piéton, depuis la rue du général Leclerc. Les résidents disposent ainsi d’un accès direct vers l’artère commerçante de la commune. Revêtu d’un bardage et d’une couverture en aluminium foncé mat, le bâtiment collectif s’insère discrètement et sobrement dans le paysage des toits en ardoise caractéristique du secteur patrimonial du cœur du Lion d’Angers. En creux, de généreuses loggias équipées de celliers et revêtues de bois animent la façade et propose un prolongement extérieur au logement. Les 6 maisons, également dédiées à des seniors autonomes, forment le trait d’union entre centre bourg et le tissu pavillonnaire qui prolonge la ville. Les jardins au sud permettent aux résidents de maintenir leur rapport à la terre.

Le programme mis en œuvre comprend la construction d’un logement locatif social pour personnes âgées autonomes avec un parking 17 places, 6 logements individuels (4 T2 et 2 T3) et 26 logements collectifs comprenant : RDC (Hall, Salle commune 106 m², 2 T2), R+1 (10 T2, 2 T3), R+2 (10 T2, 2 T3).

Nénuphars

ZAC du Chène Vert - Ilot C7, 49480 Saint-Sylvain-d’Anjou

697

Programme

Construction de 17 logements collectifs et 6 maisons individuelles

Concepteurs

  • SABH

Commune

  • Saint-Sylvain-d’Anjou

Maître(s) d'ouvrage(s)

  • LogiOuest

Thèmes

  • Habitat social

Année de réalisation

2023

Surface(s)

3438 m² SP

Coûts

2 752 000 € HT

Le projet s’inscrit dans une nouvelle phase de la ZAC du Chêne Vert, dans un esprit de continuités urbaines à organiser tout en proposant une densité mesurée pour un urbanisme ouvert et paysager.

Le programme proposé (17 logements collectifs et 6 maisons individuelles) induit une attention toute particulière sur l’insertion du projet dans ce contexte urbain et paysager et sur la viabilité spatiale du dispositif proposé, tant dans le rapport des masses construites par rapport à l’environnement qu’à l’emprise au sol des constructions.

Les éléments de composition urbaine ont orienté la réflexion dans la composition de l’îlot concerné. Tout d’abord, créer une porosité et une transversalité sur l’axe ouest-est dans une perspective ouverte vers les jardins familiaux. Ensuite, assurer une transition douce entre un tissu plutôt pavillonnaire proposé pour cette nouvelle tranche et le programme créé. Enfin, valoriser une qualité paysagère identitaire de la ZAC par le traitement des limites, la connexion avec les coulées vertes mais aussi proposer une implantation des logements qui assure une exposition optimale et une intimité de chaque habitat.

Les deux programmes s’organisent sur un bâtiment en R+1 pour les logements individuels et en R+3 pour les logements collectifs. Les deux premiers niveaux des constructions, dans un esprit de continuité urbaine à opérer, forment un socle urbain minéral à l’échelle des futurs habitats avoisinants pavillonnaires.

Résidence Les Canneliers

Avenue Pierre Poivre, 49240 Avrillé

757

Programme

Construction de 22 logements collectifs du T2 au T5 répartis sur 3 plots et 6 maisons individuelles groupées (2 T4 et 4 T5), en locatif social.

Concepteurs

  • Johanne SAN (architecte)

Commune

  • Avrillé

Maître(s) d'ouvrage(s)

  • Angers Loire Habitat

Thèmes

  • Habitat social

Année de réalisation

2022

Surface(s)

Collectifs (22 logements) : 1 579,20 m² SP / Maisons individuelles (6 maisons) : 483,80 m² SP / Totale du projet : 2 063 m² SP

Coûts

3 362 380 € HT dont coût bâtiment : 3 082 650 € HT / dont coût VRD : 231 000 € HT / dont coût espaces verts : 48 730 € HT

Documents

Située à Avrillé, l’opération comprend la construction de 22 logements collectifs du T2 au T5 répartis sur 3 plots et 6 maisons individuelles groupées (2 T4 et 4 T5), en locatif social.

Chacun des plots des logements collectifs est singulier par sa répartition typologique et par son jeu de toitures. Les logements s’ouvrent sur les angles de chacun des plots afin de bénéficier d’une double orientation. Chacun des logements est prolongé d’un espace extérieur privatif généreux : de grandes terrasses au rez-de-chaussée et des balcons ou loggias dans les étages, d’une profondeur minimale de 2 m. Le contexte paysager et végétal participe à la bonne insertion des bâtiments dans le site en formant des protections solaires naturelles pour les façades les plus sensibles et plus particulièrement, à l’ouest et au sud. Enfin, la composition globale du projet en 3 plots favorise l’infiltration du végétal en cœur d’îlot et offre aux logements une préservation de l’intimité par une mise à distance des cheminements doux.

Les grandes lignes de l’aménagement paysager s’attachent à créer une transition végétale entre l’espace public et l’espace privé, respecter et favoriser les intimités (terrasses, jardins), favoriser la biodiversité. L’aménagement paysager de ce projet crée un petit cœur de nature, un îlot de biodiversité dans ce nouveau maillage urbain, qui est l’expression identitaire de la végétation bocagère préexistante à la création de ce nouveau quartier.

EnergieSprong : domaine d’Auvergne

Rue d'Auvergne, 49000 Angers

685

Programme

Rénovation de 32 pavillons R+1 (9 T4, 18 T5 et 5 T6) intégrant la démarche EnergieSprong en Pays de la Loire garantissant une consommation énergétique nulle. C’est-à-dire que le logement produit autant d’énergie qu’il en consomme.

Concepteurs

  • JOHANNE SAN

Commune

  • Angers

Maître(s) d'ouvrage(s)

  • Podeliha

Thèmes

  • Habitat social

Année de réalisation

2022

Surface(s)

2 940 m² SH

Coûts

3 700 000 € HT

Podeliha s’est engagé dans le cadre de son projet d’entreprise Tem’Po à veiller à la performance environnementale de son parc, en parallèle bien sûr de son engagement contre la précarité énergétique.

Cette volonté passe par le développement des rénovations et des modes de constructions à faible empreinte énergétique, tout en multipliant la coopération et les partenariats sur le territoire. C’est pourquoi sa participation à EnergieSprong prend tout son sens.

Une phase de concertation a permis aux locataires de participer à une réunion de présentation de l’opération en 2021 et ont voté favorablement au projet avec 100 % des votes positifs. La démarche propose de nouveaux standards de rénovation qui alignent les intérêts de l’ensemble des acteurs de l’écosystème (bailleurs sociaux, maîtres d’œuvre et fournisseurs de solutions, habitants, collectivités locales). Elle s’appuie sur 4 grands principes : un niveau énergie zéro (le logement produit autant d’énergie qu’il en consomme) garanti sur 30 ans post-rénovation, un équilibre financier optimisé par les économies générées, des travaux réalisés en site occupé et en un temps court grâce à des process industrialisés, une attention spécifique portée au confort, à l’esthétique et à la qualité architecturale.

Le projet final a porté sur la rénovation de 32 pavillons R+1 (9 T4, 18 T5 et 5 T6) intégrant la démarche EnergieSprong en Pays de la Loire garantissant une consommation énergétique nulle supposant que le logement produit autant d’énergie qu’il en consomme.

Habitat groupé sénior communal

Quartier de l'Obier, 49700 LOURESSE ROCHEMENIER

700

Programme

Construction d’un habitat groupé sénior communal regroupant 1 logement dit “maîtresse de maison”, des espaces mutualisés, 8 logements de type T2 et T3 ainsi que des locaux annexes de service.

Concepteurs

  • ATELIER SITES ET PROJETS

Commune

  • LOURESSE ROCHEMENIER

Maître(s) d'ouvrage(s)

  • Commune de LOURESSE ROCHEMENIER

Thèmes

  • Habitat social

Année de réalisation

2023

Surface(s)

760 m² SP

Coûts

Habitat sénior : 1 555 835 € HT / quartier d'habitat : 445 513 €

Documents

Ce nouveau quartier d’habitat rural offre une mixité sociale et intergénérationnelle en connexion avec les équipements du centre-bourg, constitué de lots individuels et de maisons séniors. La proximité du cœur du bourg, des écoles et des divers équipements publics était une des conditions de l’implantation de l’opération, destinée à l’origine à accueillir des séniors ruraux. Le programme comprend un habitat groupé sénior communal regroupant 1 logement dit “maîtresse de maison”, des espaces mutualisés, 8 logements de types T2 et T3 ainsi que des locaux annexes de service. Traité dans l’esprit d’un “hameau” à l’échelle plutôt intime, le projet propose un cadre de vie agréable à travers la qualité architecturale des constructions et grâce à un aménagement cohérent des espaces publics totalement piétons. Les logements de plain pieds s’ouvrent sur de petits espaces privatifs connectés aux cheminements piétons mais offrant cependant une intimité suffisante pour profiter de ces espaces extérieurs. L’écriture architecturale des maisons assume le parti pris contemporain dans ses choix de matériaux et de couleurs mais reste en cohérence avec les formes et volumétries des habitations environnantes. Les couvertures et façades en bac acier couleur terre contrastent avec les façades blanches et enduites animant ainsi les différents points de vue et évoquant par la simplicité des formes la volumétrie de bâtiments agricoles. Les aménagements sont séquencés pour offrir des ambiances diversifiées avec des lieux propices à la rencontre et sans voitures : allée des cerisiers, venelles fleuries, potagers, belvédère mettant en valeur le grand paysage de la plaine et des coteaux. La cohérence des aménagements paysagers et le choix d’une palette végétale simple et champêtre confère à ces espaces une ambiance apaisée. Les véhicules des habitants sont stationnés à l’écart des logements (regroupés sous des pergolas sur l’unique rue paysagée du quartier).

Immeuble de logements locatifs en centre-bourg

Le Clos Saint Jean, 49600 Beaupréau-en-Mauges

669

Programme

Construction d’un immeuble de 12 logements locatifs. Bâtiment en R+2 avec un ascenseur.

Concepteurs

  • AGENCE GREGOIRE ARCHITECTES

Commune

  • Beaupréau-en-Mauges

Maître(s) d'ouvrage(s)

  • SEVRE LOIRE HABITAT

Thèmes

  • Habitat social

Année de réalisation

2023

Surface(s)

785 m² SH (12 logements) / Surface annexe : 34 m² (locaux poubelles, 2 roues, sous-station) / Surface des coursives extérieures : 60 m² / Surface des terrasses/loggias : 125 m²

Coûts

VRD : 15 000 € HT / Bâtiment : 1 355 000 € HT

Documents

Le projet, simple de premier abord, se situe en centre-bourg et s’inscrit dans le cadre du réaménagement du quartier du Clos Saint-Jean mené par la collectivité.

L’opération porte sur la construction d’un immeuble de 12 logements locatifs, en R+2 avec un ascenseur. Le programme comprend 9 logements T3 et 3 logements T2. Le parti pris architectural a été de proposer des circulations communes ouvertes, prenant la forme de coursives extérieures couvertes et protégées des vents dominants. Les logements se superposent et les façades viennent se découper par l’insertion de terrasses/loggias individuelles et sans vis-à-vis. D’une surface généreuse, les locataires considèrent ces espaces extérieurs comme une véritable pièce supplémentaire. Les façades principales sont sud-est et sud-ouest, de façon à ce que tous les logements puissent bénéficier de l’ensoleillement. Le traitement des façades est unifié par le choix de l’habillage en bardage bois simplement rehaussé par la couleur chaude des murs des loggias. Le socle du RDC sobrement traité en enduit mat accentue la mise en élévation de l’enveloppe de bois.