Protégé : L’AUBRIAIE

Rue de l'Aubriaie / rue des Landes, 49070 Saint-Lambert-la-Potherie

121

Programme

Principaux enjeux :
> La valorisation d’une emprise foncière par la densification d’une « dent creuse » de centre-bourg.
> Le développement et la diversification de l’offre d’habitat des séniors par la construction de logements adaptés spécifiquement à l’avancée en âge, à destination de tous les habitants (diversité des ressources) et avec des financements variés (PLUS-PLAI-PLS), dans un projet global d’habitat intergénérationnel.
> La revitalisation du centre-bourg par la construction de locaux (1 commerce et 1 salle de convivialité) en cœur de ville participant à la réussite du programme global (enjeu d’animation et de lien social pour les logements dédiés aux séniors et la vie de la commune), et le développement d’un programme répondant aux besoins recensés par la collectivité.

Programme envisagé :
> 22 logements avec des financements diversifiés, dont une partie adaptée et réservée aux seniors.
> 1 salle de convivialité (environ 110 m²) imaginée comme un lieu de rencontre, d’échange, d’animation, principalement à destination des seniors de toute la commune (et pas seulement ceux du programme).
> 1 local commercial (environ 140 m²) orienté par une activité de type restauration de proximité (brasserie, bar, …), activité non présente sur la commune, en plein cœur de bourg avec une visibilité sur la place centrale, l’Eglise, l’école, la mairie.

Concepteurs

  • Studio d’Architecture Xavier Gayraud

Commune

  • Saint-Lambert-la-Potherie

Maître(s) d'ouvrage(s)

  • SOCLOVA

Thèmes

  • Habitat social

Année de réalisation

2024

Surface(s)

Surface de Plancher (générale) : 1 737 m² / SHAB : 1 356 m² (667.50 m² Intermédiaires + 688.40 m² Maisons) / Surface Utile (Salle de convivialité + commerce) : 279.30 m²

Coûts

2 400 000 € HT (hors VRD et démol)

Documents

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Protégé : Résidence Le Bois de la Salle

ZAC Le chêne vert, 49480 Verrières en Anjou

87

Programme

Réalisation de 11 logements intermediaires et 4 logements individuels locatifs

Concepteurs

  • rdb architectes

Commune

  • Verrières en Anjou

Maître(s) d'ouvrage(s)

  • SOCLOVA

Thèmes

  • Habitat social

Année de réalisation

2023

Surface(s)

Surface de plancher : 992 m²

Coûts

1 571 794.00 € HT, dont 97 755.00 € HT de VRD et d'aménagements extérieurs

Documents

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Protégé : Maison Habit’âge

34 rue de l'hôtel de ville, Combrée, 49420 Ombrée d'Anjou

88

Programme

L’association

Depuis 2013, l’association Habit’âge crée des habitats seniors solidaires au cœur des bourgs à partir de la restauration de patrimoine bâti en Maine-et-Loire.

Habit’âge vise à :
– Lutter contre la précarisation des personnes âgées en milieu rural, d’un point de vue social (isolement, perte de lien social), économique (faibles revenus) et matériel (mal logement)
– Revitaliser les cœurs de bourgs en
o Restaurant du patrimoine bâti (réhabilitation et valorisation de l’histoire locale…)
o Soutenant l’économie locale (commerces et services des proximité)
o Proposant du logement adapté en cœur de village et un espace d’animation locale aux habitants et partenaires
o Mobilisant des citoyens dans la co-construction du projet (mise en place d’un Comité de Pilotage Local)

Ainsi, via un habitat bien conçu et une participation sociale facilitée, l’association permet à la personne âgée d’être réintégrée au sein de la vie locale et l’aide à préserver son autonomie et sa santé !

Une première maison Habit’âge a ouvert en 2017 sur la commune de Fontaine-Guérin. L’ancien jeu de boule de fort réhabilité est composé de 4 appartements, d’un jardin commun et d’une salle conviviale ouverte sur le village.

La Maison Habit’âge de Combrée

En 2018 né le projet d’une deuxième maison Habit’âge sur la commune de Combrée (Ombrée d’Anjou).
En 2019, une étude d’implantation a été menée pour valider le besoin mais aussi l’envie des habitants et acteurs locaux de la création d’un habitat regroupé, partagé et accompagné pour seniors, en logement social.

Le lieu choisi est un ancien hôtel restaurant fermé depuis 40 ans, en plein cœur de bourg.
Le bien immobilier d’origine se compose d’une maison de 70 m2, d’un ancien hôtel de 260 m2 sur étage, d’une grange et d’un terrain clos.
L’équipe d’Habit’âge a développé ce projet selon un processus de co-conception et de coopération. Ainsi pour chaque étape thématique, la méthode favorise la participation, la concertation et la coopération des élus, des acteurs du vieillissement, des habitants et des entreprises. Un comité de pilotage local a été constitué et se réunit tous les deux mois depuis janvier 2019 pour travailler à l’avancée du projet.

Le programme

La réhabilitation, la restructuration et l’aménagement de cet ensemble porté par l’association HABIT’ÂGE, a pour vocation d’accueillir 6 logements (T2) pour personnes âgées (Bât. A & B) et une salle commune partagée (Bât. C) facilitant le lien social entre résidents.

Concepteurs

  • Bruno FOUCAL / ARCHiTRUK – Architecte DPLG

Commune

  • Ombrée d'Anjou

Maître(s) d'ouvrage(s)

  • Association HABIT’ÂGE

Thèmes

  • Habitat social

Année de réalisation

2023

Surface(s)

427 m² SP (bâtiments d’origine : 678 m²)

Coûts

Coût global du projet 1 352 000 € TTC (5,5% -rescrit fiscal) dont frais d’établissement (achat, notaire, géomètre) : 46 055 € / dont Travaux : 910 050 € / dont Mobilier : 36 814 € / dont Honoraires (architecte, maitre d’œuvre, BET, ergo, diag…) : 137 627 € / dont Raccordement : 22 741 € / dont Ingénierie de projet : 115 000 € / Autres (assurances, taxes, intérêts d’emprunt…) : 83 713 €

Documents

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Protégé : Résidences Pré bleu

Rue du Mail, Rue Thiers, 49000 Angers

85

Programme

Construction de 57 logements répartis sur deux bâtiments locaux d’acivité en RDC (crèche hors programme sur rue Thiers et locaux restos du Cœur rue du Mail)

Concepteurs

  • DCL architectes

Commune

  • Angers

Maître(s) d'ouvrage(s)

  • SOCLOVA

Thèmes

  • Habitat social

Année de réalisation

2023

Surface(s)

7280 m² SP (dont 852 m² de SP de locaux à destination d’intérêt collectif)

Coûts

6 509 320 € HT valeur 2023

Documents

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Protégé : Résidence Seniors André Thibault

20 rue André Thibault, 49220 Le Lion-d'Angers

68

Programme

Logement locatif social pour personnes âgées autonomes
Équipement NEUF

* 6 Logements individuels
– 4 T2
– 2 T3

* 26 Logements collectifs
RDC :
– Hall
– Salle commune 106 m²
– Parking 17 places
– 2 T2

R+1 :
– 10 T2
– 2 T3

R+2 :
– 10 T2
– 2 T3

Concepteurs

  • Mabire-Reich Architectes

Commune

  • Le Lion-d'Angers

Maître(s) d'ouvrage(s)

  • Harmonie Habitat

Thèmes

  • Habitat social

Année de réalisation

2023

Surface(s)

2042 m² SP / 1903 m² SU / 1644 m² Shab

Coûts

Montant travaux HT : 3 111 673 € / Montant travaux HT hors VRD et EV : 2 912 940 € / Prix/m² de SU : 1 635.14 € / Prix/m² de SP : 1 523.84 €

Documents

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Protégé : Nénuphars

ZAC du Chène Vert - Ilot C7, 49480 Saint-Sylvain-d’Anjou

114

Programme

Construction de 17 logements collectifs et 6 maisons individuelles

Concepteurs

  • SABH

Commune

  • Saint-Sylvain-d’Anjou

Maître(s) d'ouvrage(s)

  • LogiOuest

Thèmes

  • Habitat social

Année de réalisation

2023

Surface(s)

3438 m² SP

Coûts

2 752 000 € HT

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Protégé : Résidence Les Canneliers

Avenue Pierre Poivre, 49240 Avrillé

163

Programme

Situé au cœur de la tranche 2 de la ZAC du Pré à Avrillé, le programme des Canneliers se compose de 22 logements collectifs du T2 au T5 répartis sur 3 plots et 6 maisons individuelles groupées (2 T4 et 4 T5), en locatif social.
Bordée par l’avenue Pierre Poivre au Nord, la rue Charles Darwin au Sud et la rue Alcide d’Orbigny à l’Est, la parcelle sur laquelle se situent les collectifs est un îlot ouvert laissant une porosité visuelle à travers la composition bâtie. Les 3 bâtiments implantées jouent de la déclivité (- 4.00m entre les deux points les plus défavorables) afin de s’intégrer au contexte environnant. Au point le plus haut, le premier plot est un bâtiment R+1, les deux autres plots sont composés de 3 niveaux. Par la déclivité, les hauteurs des bâtiments s’intègrent au quartier résidentiel. Les 3 plots reprennent les gabarits et les silhouettes des maisons environnantes.
La parcelle des maisons groupés est un îlot formant un alignement bâti le long de la l’avenue Pierre Poivre. Le projet propose la construction de 6 maisons individuelles en locatif social et s’adapte à la déclivité du terrain (- 1.75m entre les deux points les plus défavorables). Ces maisons mitoyennes sont orientées Nord-Sud et se répartissent en 2 typologies : 2 T4 et 4 T5.

Concepteurs

  • Johanne SAN (architecte)

Commune

  • Avrillé

Maître(s) d'ouvrage(s)

  • Angers Loire Habitat

Thèmes

  • Habitat social

Année de réalisation

2022

Surface(s)

Collectifs : 22 logements pour une SDP totale de 1 579,20 m² / Maisons individuelles : 6 maisons pour une SDP totale de 483,80 m² / SDP Totale du projet = 2 063 m²

Coûts

3 362 380 € HT dont coût bâtiment : 3 082 650 € HT / dont coût VRD : 231 000 € HT / dont coût espaces verts : 48 730 € HT

Documents

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Protégé : EnergieSprong : domaine d’Auvergne

Rue d'Auvergne, 49000 Angers

121

Programme

L’expérimentation fructueuse sur 32 logements Podeliha à Angers a marqué le début de la démarche Energiesprong en Pays de la Loire.

Avec ce chantier précurseur, Podeliha a concilié deux éléments forts de son ADN : l’innovation et l’adaptation de son patrimoine au changement climatique.

EnergieSprong est une méthode de rénovation industrialisée des logements garantissant une consommation énergétique nulle. C’est-à-dire que le logement produit autant d’énergie qu’il en consomme. En résumé, il s’agit littéralement d’un « bouclier énergétique », qui est garantit dans le temps.

Programme des travaux :
Typologie : 32 pavillons R+1 (9 T4, 18 T5 et 5 T6)

Le chantier, en site occupé, englobait pour chaque logement :
– De nouvelles façades isolantes préfabriquées et industrialisées
– L’isolation des combles, le changement des menuiseries extérieurs, l’isolation des garages
– L’installation d’une PAC pour la production mixte eau chaude sanitaire et chauffage, en remplacement de la chaudière gaz
– Le changement des équipements sanitaires, l’embellissement des pièces humides (mur, plafond, faïence),
– L’intégration du porche d’entrée à la surface habitable, la réfection des réseaux d’eaux usées, celle des plafonds donnant sur les combles, le passage en cuisinière électrique (coupure du gaz) et la mise en sécurité électrique.
– Le remplacement de la couverture et l’installation des panneaux photovoltaïques

Concepteurs

  • JOHANNE SAN

Commune

  • Angers

Maître(s) d'ouvrage(s)

  • Podeliha

Thèmes

  • Habitat social

Année de réalisation

2022

Surface(s)

Surface habitable : 2 940 m²

Coûts

Coût de la réhabilitation des 32 logements : 3.7 M € HT.

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Protégé : Habitat groupé sénior communal

Quartier de l'Obier, 49700 LOURESSE ROCHEMENIER

118

Programme

Construction d’un habitat groupé sénior communal regroupant 1 logement dit “maîtresse de maison”, des espaces mutualisés, 8 logements de types T2 et T3 ainsi que des locaux annexes de service

Concepteurs

  • ATELIER SITES ET PROJETS

Commune

  • LOURESSE ROCHEMENIER

Maître(s) d'ouvrage(s)

  • Commune de LOURESSE ROCHEMENIER

Thèmes

  • Habitat social

Année de réalisation

2023

Surface(s)

Surface de plancher : 760 m²

Coûts

Coût HT habitat sénior : 1 555 835 € Coût HT / quartier d'habitat : 445 513 €

Documents

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Protégé : Immeuble de logements locatifs en centre-bourg

Le Clos Saint Jean, 49600 Beaupréau-en-Mauges

107

Programme

Construction d’un immeuble de 12 logements locatifs dans le centre bourg de la commune de Beaupréau-en-Mauges. Bâtiment en R+2 avec un ascenseur.
9 logements T3 et 3 logements T2.
Le projet s’inscrit dans le cadre du réaménagement urbain du quartier du Clos St Jean mené par la collectivité.

Concepteurs

  • AGENCE GREGOIRE ARCHITECTES

Commune

  • Beaupréau-en-Mauges

Maître(s) d'ouvrage(s)

  • SEVRE LOIRE HABITAT

Thèmes

  • Habitat social

Année de réalisation

2023

Surface(s)

Surface habitables : 785 m² (les 12 logements) / Surface annexe : 34 m² (locaux poubelles, 2 roues, sous-station) / Surface des coursives extérieures : 60 m² / Surface des terrasses/loggias : 125 m²

Coûts

VRD : 15 000 € HT / Bâtiment : 1 355 000 € HT

Documents

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